Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 465,03 € | 95 465,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 288 € / mois | 272 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 560 € | 14 304 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 113 € | 13 575 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 293,56 € | 468 286,80 € | 12 567 206,44 € |
| Année 2 | 702 222,50 € | 443 357,86 € | 11 864 983,94 € |
| Année 3 | 728 068,98 € | 417 511,38 € | 11 136 914,96 € |
| Année 4 | 754 866,80 € | 390 713,56 € | 10 382 048,16 € |
| Année 5 | 782 650,95 € | 362 929,41 € | 9 599 397,21 € |
| Année 6 | 811 457,75 € | 334 122,61 € | 8 787 939,46 € |
| Année 7 | 841 324,84 € | 304 255,52 € | 7 946 614,62 € |
| Année 8 | 872 291,22 € | 273 289,14 € | 7 074 323,40 € |
| Année 9 | 904 397,37 € | 241 182,99 € | 6 169 926,03 € |
| Année 10 | 937 685,29 € | 207 895,07 € | 5 232 240,74 € |
| Année 11 | 972 198,36 € | 173 382,00 € | 4 260 042,38 € |
| Année 12 | 1 007 981,79 € | 137 598,57 € | 3 252 060,59 € |
| Année 13 | 1 045 082,27 € | 100 498,09 € | 2 206 978,32 € |
| Année 14 | 1 083 548,28 € | 62 032,08 € | 1 123 430,04 € |
| Année 15 | 1 123 430,04 € | 22 150,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 244 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.