Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 144 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 744,24 € | 94 744,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 104 € / mois | 270 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 560 € | 14 196 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 613 € | 13 473 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 179,77 € | 464 751,11 € | 12 472 320,23 € |
| Année 2 | 696 920,50 € | 440 010,38 € | 11 775 399,73 € |
| Année 3 | 722 571,84 € | 414 359,04 € | 11 052 827,89 € |
| Année 4 | 749 167,32 € | 387 763,56 € | 10 303 660,57 € |
| Année 5 | 776 741,72 € | 360 189,16 € | 9 526 918,85 € |
| Année 6 | 805 331,01 € | 331 599,87 € | 8 721 587,84 € |
| Année 7 | 834 972,58 € | 301 958,30 € | 7 886 615,26 € |
| Année 8 | 865 705,15 € | 271 225,73 € | 7 020 910,11 € |
| Année 9 | 897 568,89 € | 239 361,99 € | 6 123 341,22 € |
| Année 10 | 930 605,44 € | 206 325,44 € | 5 192 735,78 € |
| Année 11 | 964 857,98 € | 172 072,90 € | 4 227 877,80 € |
| Année 12 | 1 000 371,22 € | 136 559,66 € | 3 227 506,58 € |
| Année 13 | 1 037 191,56 € | 99 739,32 € | 2 190 315,02 € |
| Année 14 | 1 075 367,18 € | 61 563,70 € | 1 114 947,84 € |
| Année 15 | 1 114 947,84 € | 21 983,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 144 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.