Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 104,63 € | 95 104,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 196 € / mois | 271 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 560 € | 14 250 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 863 € | 13 524 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 736,61 € | 466 518,95 € | 12 519 763,39 € |
| Année 2 | 699 571,43 € | 441 684,13 € | 11 820 191,96 € |
| Année 3 | 725 320,35 € | 415 935,21 € | 11 094 871,61 € |
| Année 4 | 752 016,99 € | 389 238,57 € | 10 342 854,62 € |
| Année 5 | 779 696,27 € | 361 559,29 € | 9 563 158,35 € |
| Année 6 | 808 394,31 € | 332 861,25 € | 8 754 764,04 € |
| Année 7 | 838 148,65 € | 303 106,91 € | 7 916 615,39 € |
| Année 8 | 868 998,12 € | 272 257,44 € | 7 047 617,27 € |
| Année 9 | 900 983,08 € | 240 272,48 € | 6 146 634,19 € |
| Année 10 | 934 145,27 € | 207 110,29 € | 5 212 488,92 € |
| Année 11 | 968 528,08 € | 172 727,48 € | 4 243 960,84 € |
| Année 12 | 1 004 176,41 € | 137 079,15 € | 3 239 784,43 € |
| Année 13 | 1 041 136,83 € | 100 118,73 € | 2 198 647,60 € |
| Année 14 | 1 079 457,63 € | 61 797,93 € | 1 119 189,97 € |
| Année 15 | 1 119 189,97 € | 22 066,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.