Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 091,38 € | 78 091,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 641 € / mois | 223 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 560 € | 14 250 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 863 € | 13 524 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 627,74 € | 484 468,82 € | 12 741 872,26 € |
| Année 2 | 469 802,39 € | 467 294,17 € | 12 272 069,87 € |
| Année 3 | 487 628,71 € | 449 467,85 € | 11 784 441,16 € |
| Année 4 | 506 131,46 € | 430 965,10 € | 11 278 309,70 € |
| Année 5 | 525 336,27 € | 411 760,29 € | 10 752 973,43 € |
| Année 6 | 545 269,82 € | 391 826,74 € | 10 207 703,61 € |
| Année 7 | 565 959,70 € | 371 136,86 € | 9 641 743,91 € |
| Année 8 | 587 434,68 € | 349 661,88 € | 9 054 309,23 € |
| Année 9 | 609 724,48 € | 327 372,08 € | 8 444 584,75 € |
| Année 10 | 632 860,07 € | 304 236,49 € | 7 811 724,68 € |
| Année 11 | 656 873,52 € | 280 223,04 € | 7 154 851,16 € |
| Année 12 | 681 798,16 € | 255 298,40 € | 6 473 053,00 € |
| Année 13 | 707 668,51 € | 229 428,05 € | 5 765 384,49 € |
| Année 14 | 734 520,53 € | 202 576,03 € | 5 030 863,96 € |
| Année 15 | 762 391,43 € | 174 705,13 € | 4 268 472,53 € |
| Année 16 | 791 319,84 € | 145 776,72 € | 3 477 152,69 € |
| Année 17 | 821 345,93 € | 115 750,63 € | 2 655 806,76 € |
| Année 18 | 852 511,36 € | 84 585,20 € | 1 803 295,40 € |
| Année 19 | 884 859,34 € | 52 237,22 € | 918 436,06 € |
| Année 20 | 918 436,06 € | 18 661,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 194 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 334 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.