Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 499,54 € | 77 499,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 847 € / mois | 221 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 560 € | 14 142 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 363 € | 13 421 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 197,40 € | 480 797,08 € | 12 645 302,60 € |
| Année 2 | 466 241,90 € | 463 752,58 € | 12 179 060,70 € |
| Année 3 | 483 933,12 € | 446 061,36 € | 11 695 127,58 € |
| Année 4 | 502 295,65 € | 427 698,83 € | 11 192 831,93 € |
| Année 5 | 521 354,91 € | 408 639,57 € | 10 671 477,02 € |
| Année 6 | 541 137,37 € | 388 857,11 € | 10 130 339,65 € |
| Année 7 | 561 670,49 € | 368 323,99 € | 9 568 669,16 € |
| Année 8 | 582 982,69 € | 347 011,79 € | 8 985 686,47 € |
| Année 9 | 605 103,56 € | 324 890,92 € | 8 380 582,91 € |
| Année 10 | 628 063,81 € | 301 930,67 € | 7 752 519,10 € |
| Année 11 | 651 895,29 € | 278 099,19 € | 7 100 623,81 € |
| Année 12 | 676 630,98 € | 253 363,50 € | 6 423 992,83 € |
| Année 13 | 702 305,31 € | 227 689,17 € | 5 721 687,52 € |
| Année 14 | 728 953,83 € | 201 040,65 € | 4 992 733,69 € |
| Année 15 | 756 613,48 € | 173 381,00 € | 4 236 120,21 € |
| Année 16 | 785 322,67 € | 144 671,81 € | 3 450 797,54 € |
| Année 17 | 815 121,20 € | 114 873,28 € | 2 635 676,34 € |
| Année 18 | 846 050,44 € | 83 944,04 € | 1 789 625,90 € |
| Année 19 | 878 153,26 € | 51 841,22 € | 911 472,64 € |
| Année 20 | 911 472,64 € | 18 520,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.