Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 203,61 € | 77 203,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 950 € / mois | 220 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 560 € | 14 088 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 113 € | 13 370 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 482,12 € | 478 961,20 € | 12 597 017,88 € |
| Année 2 | 464 461,51 € | 461 981,81 € | 12 132 556,37 € |
| Année 3 | 482 085,20 € | 444 358,12 € | 11 650 471,17 € |
| Année 4 | 500 377,60 € | 426 065,72 € | 11 150 093,57 € |
| Année 5 | 519 364,10 € | 407 079,22 € | 10 630 729,47 € |
| Année 6 | 539 071,02 € | 387 372,30 € | 10 091 658,45 € |
| Année 7 | 559 525,68 € | 366 917,64 € | 9 532 132,77 € |
| Année 8 | 580 756,53 € | 345 686,79 € | 8 951 376,24 € |
| Année 9 | 602 792,94 € | 323 650,38 € | 8 348 583,30 € |
| Année 10 | 625 665,51 € | 300 777,81 € | 7 722 917,79 € |
| Année 11 | 649 405,98 € | 277 037,34 € | 7 073 511,81 € |
| Année 12 | 674 047,26 € | 252 396,06 € | 6 399 464,55 € |
| Année 13 | 699 623,51 € | 226 819,81 € | 5 699 841,04 € |
| Année 14 | 726 170,27 € | 200 273,05 € | 4 973 670,77 € |
| Année 15 | 753 724,29 € | 172 719,03 € | 4 219 946,48 € |
| Année 16 | 782 323,86 € | 144 119,46 € | 3 437 622,62 € |
| Année 17 | 812 008,62 € | 114 434,70 € | 2 625 614,00 € |
| Année 18 | 842 819,72 € | 83 623,60 € | 1 782 794,28 € |
| Année 19 | 874 799,96 € | 51 643,36 € | 907 994,32 € |
| Année 20 | 907 994,32 € | 18 449,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 044 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.