Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 907,69 € | 76 907,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 054 € / mois | 219 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 560 € | 14 034 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 863 € | 13 319 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 766,96 € | 477 125,32 € | 12 548 733,04 € |
| Année 2 | 462 681,27 € | 460 211,01 € | 12 086 051,77 € |
| Année 3 | 480 237,39 € | 442 654,89 € | 11 605 814,38 € |
| Année 4 | 498 459,70 € | 424 432,58 € | 11 107 354,68 € |
| Année 5 | 517 373,39 € | 405 518,89 € | 10 589 981,29 € |
| Année 6 | 537 004,79 € | 385 887,49 € | 10 052 976,50 € |
| Année 7 | 557 381,08 € | 365 511,20 € | 9 495 595,42 € |
| Année 8 | 578 530,53 € | 344 361,75 € | 8 917 064,89 € |
| Année 9 | 600 482,49 € | 322 409,79 € | 8 316 582,40 € |
| Année 10 | 623 267,39 € | 299 624,89 € | 7 693 315,01 € |
| Année 11 | 646 916,85 € | 275 975,43 € | 7 046 398,16 € |
| Année 12 | 671 463,68 € | 251 428,60 € | 6 374 934,48 € |
| Année 13 | 696 941,91 € | 225 950,37 € | 5 677 992,57 € |
| Année 14 | 723 386,90 € | 199 505,38 € | 4 954 605,67 € |
| Année 15 | 750 835,34 € | 172 056,94 € | 4 203 770,33 € |
| Année 16 | 779 325,28 € | 143 567,00 € | 3 424 445,05 € |
| Année 17 | 808 896,25 € | 113 996,03 € | 2 615 548,80 € |
| Année 18 | 839 589,28 € | 83 303,00 € | 1 775 959,52 € |
| Année 19 | 871 446,93 € | 51 445,35 € | 904 512,59 € |
| Année 20 | 904 512,59 € | 18 378,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 994 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.