Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 731,70 € | 67 731,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 248 € / mois | 193 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 560 € | 14 034 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 863 € | 13 319 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 141,20 € | 498 639,20 € | 12 680 358,80 € |
| Année 2 | 326 549,00 € | 486 231,40 € | 12 353 809,80 € |
| Année 3 | 339 446,85 € | 473 333,55 € | 12 014 362,95 € |
| Année 4 | 352 854,15 € | 459 926,25 € | 11 661 508,80 € |
| Année 5 | 366 791,00 € | 445 989,40 € | 11 294 717,80 € |
| Année 6 | 381 278,33 € | 431 502,07 € | 10 913 439,47 € |
| Année 7 | 396 337,85 € | 416 442,55 € | 10 517 101,62 € |
| Année 8 | 411 992,20 € | 400 788,20 € | 10 105 109,42 € |
| Année 9 | 428 264,86 € | 384 515,54 € | 9 676 844,56 € |
| Année 10 | 445 180,24 € | 367 600,16 € | 9 231 664,32 € |
| Année 11 | 462 763,73 € | 350 016,67 € | 8 768 900,59 € |
| Année 12 | 481 041,74 € | 331 738,66 € | 8 287 858,85 € |
| Année 13 | 500 041,68 € | 312 738,72 € | 7 787 817,17 € |
| Année 14 | 519 792,06 € | 292 988,34 € | 7 268 025,11 € |
| Année 15 | 540 322,56 € | 272 457,84 € | 6 727 702,55 € |
| Année 16 | 561 663,94 € | 251 116,46 € | 6 166 038,61 € |
| Année 17 | 583 848,26 € | 228 932,14 € | 5 582 190,35 € |
| Année 18 | 606 908,80 € | 205 871,60 € | 4 975 281,55 € |
| Année 19 | 630 880,16 € | 181 900,24 € | 4 344 401,39 € |
| Année 20 | 655 798,35 € | 156 982,05 € | 3 688 603,04 € |
| Année 21 | 681 700,71 € | 131 079,69 € | 3 006 902,33 € |
| Année 22 | 708 626,18 € | 104 154,22 € | 2 298 276,15 € |
| Année 23 | 736 615,15 € | 76 165,25 € | 1 561 661,00 € |
| Année 24 | 765 709,59 € | 47 070,81 € | 795 951,41 € |
| Année 25 | 795 951,41 € | 16 827,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 994 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.