Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 252,93 € | 68 252,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 827 € / mois | 195 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 560 € | 14 142 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 363 € | 13 421 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 558,67 € | 502 476,49 € | 12 777 941,33 € |
| Année 2 | 329 061,93 € | 489 973,23 € | 12 448 879,40 € |
| Année 3 | 342 059,03 € | 476 976,13 € | 12 106 820,37 € |
| Année 4 | 355 569,51 € | 463 465,65 € | 11 751 250,86 € |
| Année 5 | 369 613,61 € | 449 421,55 € | 11 381 637,25 € |
| Année 6 | 384 212,43 € | 434 822,73 € | 10 997 424,82 € |
| Année 7 | 399 387,84 € | 419 647,32 € | 10 598 036,98 € |
| Année 8 | 415 162,64 € | 403 872,52 € | 10 182 874,34 € |
| Année 9 | 431 560,55 € | 387 474,61 € | 9 751 313,79 € |
| Année 10 | 448 606,10 € | 370 429,06 € | 9 302 707,69 € |
| Année 11 | 466 324,91 € | 352 710,25 € | 8 836 382,78 € |
| Année 12 | 484 743,56 € | 334 291,60 € | 8 351 639,22 € |
| Année 13 | 503 889,73 € | 315 145,43 € | 7 847 749,49 € |
| Année 14 | 523 792,11 € | 295 243,05 € | 7 323 957,38 € |
| Année 15 | 544 480,56 € | 274 554,60 € | 6 779 476,82 € |
| Année 16 | 565 986,18 € | 253 048,98 € | 6 213 490,64 € |
| Année 17 | 588 341,20 € | 230 693,96 € | 5 625 149,44 € |
| Année 18 | 611 579,20 € | 207 455,96 € | 5 013 570,24 € |
| Année 19 | 635 735,06 € | 183 300,10 € | 4 377 835,18 € |
| Année 20 | 660 845,00 € | 158 190,16 € | 3 716 990,18 € |
| Année 21 | 686 946,70 € | 132 088,46 € | 3 030 043,48 € |
| Année 22 | 714 079,38 € | 104 955,78 € | 2 315 964,10 € |
| Année 23 | 742 283,72 € | 76 751,44 € | 1 573 680,38 € |
| Année 24 | 771 602,06 € | 47 433,10 € | 802 078,32 € |
| Année 25 | 802 078,32 € | 16 956,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 008 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.