Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 383,84 € | 94 383,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 012 € / mois | 269 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 560 € | 14 142 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 363 € | 13 421 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 622,84 € | 462 983,24 € | 12 424 877,16 € |
| Année 2 | 694 269,43 € | 438 336,65 € | 11 730 607,73 € |
| Année 3 | 719 823,22 € | 412 782,86 € | 11 010 784,51 € |
| Année 4 | 746 317,52 € | 386 288,56 € | 10 264 466,99 € |
| Année 5 | 773 786,99 € | 358 819,09 € | 9 490 680,00 € |
| Année 6 | 802 267,55 € | 330 338,53 € | 8 688 412,45 € |
| Année 7 | 831 796,38 € | 300 809,70 € | 7 856 616,07 € |
| Année 8 | 862 412,06 € | 270 194,02 € | 6 994 204,01 € |
| Année 9 | 894 154,59 € | 238 451,49 € | 6 100 049,42 € |
| Année 10 | 927 065,47 € | 205 540,61 € | 5 172 983,95 € |
| Année 11 | 961 187,69 € | 171 418,39 € | 4 211 796,26 € |
| Année 12 | 996 565,82 € | 136 040,26 € | 3 215 230,44 € |
| Année 13 | 1 033 246,14 € | 99 359,94 € | 2 181 984,30 € |
| Année 14 | 1 071 276,51 € | 61 329,57 € | 1 110 707,79 € |
| Année 15 | 1 110 707,79 € | 21 899,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 094 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.