Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 663,05 € | 93 663,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 827 € / mois | 267 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 560 € | 14 034 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 863 € | 13 319 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 509,04 € | 459 447,56 € | 12 329 990,96 € |
| Année 2 | 688 967,44 € | 434 989,16 € | 11 641 023,52 € |
| Année 3 | 714 326,05 € | 409 630,55 € | 10 926 697,47 € |
| Année 4 | 740 618,05 € | 383 338,55 € | 10 186 079,42 € |
| Année 5 | 767 877,75 € | 356 078,85 € | 9 418 201,67 € |
| Année 6 | 796 140,78 € | 327 815,82 € | 8 622 060,89 € |
| Année 7 | 825 444,13 € | 298 512,47 € | 7 796 616,76 € |
| Année 8 | 855 825,98 € | 268 130,62 € | 6 940 790,78 € |
| Année 9 | 887 326,13 € | 236 630,47 € | 6 053 464,65 € |
| Année 10 | 919 985,66 € | 203 970,94 € | 5 133 478,99 € |
| Année 11 | 953 847,29 € | 170 109,31 € | 4 179 631,70 € |
| Année 12 | 988 955,26 € | 135 001,34 € | 3 190 676,44 € |
| Année 13 | 1 025 355,45 € | 98 601,15 € | 2 165 320,99 € |
| Année 14 | 1 063 095,40 € | 60 861,20 € | 1 102 225,59 € |
| Année 15 | 1 102 225,59 € | 21 732,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 994 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 609 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.