Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 942,26 € | 92 942,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 643 € / mois | 265 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 560 € | 13 926 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 363 € | 13 216 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 395,29 € | 455 911,83 € | 12 235 104,71 € |
| Année 2 | 683 665,45 € | 431 641,67 € | 11 551 439,26 € |
| Année 3 | 708 828,93 € | 406 478,19 € | 10 842 610,33 € |
| Année 4 | 734 918,57 € | 380 388,55 € | 10 107 691,76 € |
| Année 5 | 761 968,50 € | 353 338,62 € | 9 345 723,26 € |
| Année 6 | 790 014,04 € | 325 293,08 € | 8 555 709,22 € |
| Année 7 | 819 091,87 € | 296 215,25 € | 7 736 617,35 € |
| Année 8 | 849 239,91 € | 266 067,21 € | 6 887 377,44 € |
| Année 9 | 880 497,65 € | 234 809,47 € | 6 006 879,79 € |
| Année 10 | 912 905,87 € | 202 401,25 € | 5 093 973,92 € |
| Année 11 | 946 506,92 € | 168 800,20 € | 4 147 467,00 € |
| Année 12 | 981 344,70 € | 133 962,42 € | 3 166 122,30 € |
| Année 13 | 1 017 464,75 € | 97 842,37 € | 2 148 657,55 € |
| Année 14 | 1 054 914,28 € | 60 392,84 € | 1 093 743,27 € |
| Année 15 | 1 093 743,27 € | 21 564,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 894 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.