Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 221,47 € | 92 221,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 459 € / mois | 263 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 560 € | 13 818 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 863 € | 13 114 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 281,52 € | 452 376,12 € | 12 140 218,48 € |
| Année 2 | 678 363,46 € | 428 294,18 € | 11 461 855,02 € |
| Année 3 | 703 331,77 € | 403 325,87 € | 10 758 523,25 € |
| Année 4 | 729 219,09 € | 377 438,55 € | 10 029 304,16 € |
| Année 5 | 756 059,23 € | 350 598,41 € | 9 273 244,93 € |
| Année 6 | 783 887,30 € | 322 770,34 € | 8 489 357,63 € |
| Année 7 | 812 739,61 € | 293 918,03 € | 7 676 618,02 € |
| Année 8 | 842 653,85 € | 264 003,79 € | 6 833 964,17 € |
| Année 9 | 873 669,17 € | 232 988,47 € | 5 960 295,00 € |
| Année 10 | 905 826,05 € | 200 831,59 € | 5 054 468,95 € |
| Année 11 | 939 166,52 € | 167 491,12 € | 4 115 302,43 € |
| Année 12 | 973 734,11 € | 132 923,53 € | 3 141 568,32 € |
| Année 13 | 1 009 574,07 € | 97 083,57 € | 2 131 994,25 € |
| Année 14 | 1 046 733,15 € | 59 924,49 € | 1 085 261,10 € |
| Année 15 | 1 085 261,10 € | 21 397,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 490 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.