Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 723,99 € | 75 723,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 467 € / mois | 216 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 560 € | 13 818 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 863 € | 13 114 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 906,04 € | 469 781,84 € | 12 355 593,96 € |
| Année 2 | 455 560,04 € | 453 127,84 € | 11 900 033,92 € |
| Année 3 | 472 845,95 € | 435 841,93 € | 11 427 187,97 € |
| Année 4 | 490 787,78 € | 417 900,10 € | 10 936 400,19 € |
| Année 5 | 509 410,39 € | 399 277,49 € | 10 426 989,80 € |
| Année 6 | 528 739,61 € | 379 948,27 € | 9 898 250,19 € |
| Année 7 | 548 802,32 € | 359 885,56 € | 9 349 447,87 € |
| Année 8 | 569 626,22 € | 339 061,66 € | 8 779 821,65 € |
| Année 9 | 591 240,31 € | 317 447,57 € | 8 188 581,34 € |
| Année 10 | 613 674,53 € | 295 013,35 € | 7 574 906,81 € |
| Année 11 | 636 959,99 € | 271 727,89 € | 6 937 946,82 € |
| Année 12 | 661 129,02 € | 247 558,86 € | 6 276 817,80 € |
| Année 13 | 686 215,12 € | 222 472,76 € | 5 590 602,68 € |
| Année 14 | 712 253,08 € | 196 434,80 € | 4 878 349,60 € |
| Année 15 | 739 279,05 € | 169 408,83 € | 4 139 070,55 € |
| Année 16 | 767 330,51 € | 141 357,37 € | 3 371 740,04 € |
| Année 17 | 796 446,34 € | 112 241,54 € | 2 575 293,70 € |
| Année 18 | 826 666,96 € | 82 020,92 € | 1 748 626,74 € |
| Année 19 | 858 034,30 € | 50 653,58 € | 890 592,44 € |
| Année 20 | 890 592,44 € | 18 096,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 794 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 534 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.