Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 428,07 € | 75 428,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 570 € / mois | 215 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 560 € | 13 764 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 613 € | 13 063 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 190,88 € | 467 945,96 € | 12 307 309,12 € |
| Année 2 | 453 779,78 € | 451 357,06 € | 11 853 529,34 € |
| Année 3 | 470 998,15 € | 434 138,69 € | 11 382 531,19 € |
| Année 4 | 488 869,87 € | 416 266,97 € | 10 893 661,32 € |
| Année 5 | 507 419,71 € | 397 717,13 € | 10 386 241,61 € |
| Année 6 | 526 673,41 € | 378 463,43 € | 9 859 568,20 € |
| Année 7 | 546 657,68 € | 358 479,16 € | 9 312 910,52 € |
| Année 8 | 567 400,23 € | 337 736,61 € | 8 745 510,29 € |
| Année 9 | 588 929,85 € | 316 206,99 € | 8 156 580,44 € |
| Année 10 | 611 276,40 € | 293 860,44 € | 7 545 304,04 € |
| Année 11 | 634 470,85 € | 270 665,99 € | 6 910 833,19 € |
| Année 12 | 658 545,45 € | 246 591,39 € | 6 252 287,74 € |
| Année 13 | 683 533,50 € | 221 603,34 € | 5 568 754,24 € |
| Année 14 | 709 469,73 € | 195 667,11 € | 4 859 284,51 € |
| Année 15 | 736 390,06 € | 168 746,78 € | 4 122 894,45 € |
| Année 16 | 764 331,90 € | 140 804,94 € | 3 358 562,55 € |
| Année 17 | 793 333,96 € | 111 802,88 € | 2 565 228,59 € |
| Année 18 | 823 436,50 € | 81 700,34 € | 1 741 792,09 € |
| Année 19 | 854 681,23 € | 50 455,61 € | 887 110,86 € |
| Année 20 | 887 110,86 € | 18 025,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 744 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 509 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.