Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 428,61 € | 66 428,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 299 € / mois | 189 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 560 € | 13 764 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 613 € | 13 063 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 097,39 € | 489 045,93 € | 12 436 402,61 € |
| Année 2 | 320 266,47 € | 476 876,85 € | 12 116 136,14 € |
| Année 3 | 332 916,18 € | 464 227,14 € | 11 783 219,96 € |
| Année 4 | 346 065,55 € | 451 077,77 € | 11 437 154,41 € |
| Année 5 | 359 734,27 € | 437 409,05 € | 11 077 420,14 € |
| Année 6 | 373 942,85 € | 423 200,47 € | 10 703 477,29 € |
| Année 7 | 388 712,66 € | 408 430,66 € | 10 314 764,63 € |
| Année 8 | 404 065,83 € | 393 077,49 € | 9 910 698,80 € |
| Année 9 | 420 025,42 € | 377 117,90 € | 9 490 673,38 € |
| Année 10 | 436 615,38 € | 360 527,94 € | 9 054 058,00 € |
| Année 11 | 453 860,56 € | 343 282,76 € | 8 600 197,44 € |
| Année 12 | 471 786,91 € | 325 356,41 € | 8 128 410,53 € |
| Année 13 | 490 421,31 € | 306 722,01 € | 7 637 989,22 € |
| Année 14 | 509 791,73 € | 287 351,59 € | 7 128 197,49 € |
| Année 15 | 529 927,22 € | 267 216,10 € | 6 598 270,27 € |
| Année 16 | 550 858,02 € | 246 285,30 € | 6 047 412,25 € |
| Année 17 | 572 615,51 € | 224 527,81 € | 5 474 796,74 € |
| Année 18 | 595 232,40 € | 201 910,92 € | 4 879 564,34 € |
| Année 19 | 618 742,57 € | 178 400,75 € | 4 260 821,77 € |
| Année 20 | 643 181,34 € | 153 961,98 € | 3 617 640,43 € |
| Année 21 | 668 585,40 € | 128 557,92 € | 2 949 055,03 € |
| Année 22 | 694 992,83 € | 102 150,49 € | 2 254 062,20 € |
| Année 23 | 722 443,33 € | 74 699,99 € | 1 531 618,87 € |
| Année 24 | 750 978,00 € | 46 165,32 € | 780 640,87 € |
| Année 25 | 780 640,87 € | 16 503,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 744 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 934 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.