Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 271,96 € | 64 271,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 764 € / mois | 183 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 560 € | 13 764 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 613 € | 13 063 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 057,39 € | 564 206,13 € | 12 537 442,61 € |
| Année 2 | 216 483,28 € | 554 780,24 € | 12 320 959,33 € |
| Année 3 | 226 338,29 € | 544 925,23 € | 12 094 621,04 € |
| Année 4 | 236 641,91 € | 534 621,61 € | 11 857 979,13 € |
| Année 5 | 247 414,57 € | 523 848,95 € | 11 610 564,56 € |
| Année 6 | 258 677,65 € | 512 585,87 € | 11 351 886,91 € |
| Année 7 | 270 453,45 € | 500 810,07 € | 11 081 433,46 € |
| Année 8 | 282 765,32 € | 488 498,20 € | 10 798 668,14 € |
| Année 9 | 295 637,68 € | 475 625,84 € | 10 503 030,46 € |
| Année 10 | 309 096,01 € | 462 167,51 € | 10 193 934,45 € |
| Année 11 | 323 167,01 € | 448 096,51 € | 9 870 767,44 € |
| Année 12 | 337 878,57 € | 433 384,95 € | 9 532 888,87 € |
| Année 13 | 353 259,87 € | 418 003,65 € | 9 179 629,00 € |
| Année 14 | 369 341,35 € | 401 922,17 € | 8 810 287,65 € |
| Année 15 | 386 154,90 € | 385 108,62 € | 8 424 132,75 € |
| Année 16 | 403 733,87 € | 367 529,65 € | 8 020 398,88 € |
| Année 17 | 422 113,06 € | 349 150,46 € | 7 598 285,82 € |
| Année 18 | 441 328,96 € | 329 934,56 € | 7 156 956,86 € |
| Année 19 | 461 419,62 € | 309 843,90 € | 6 695 537,24 € |
| Année 20 | 482 424,87 € | 288 838,65 € | 6 213 112,37 € |
| Année 21 | 504 386,33 € | 266 877,19 € | 5 708 726,04 € |
| Année 22 | 527 347,55 € | 243 915,97 € | 5 181 378,49 € |
| Année 23 | 551 354,04 € | 219 909,48 € | 4 630 024,45 € |
| Année 24 | 576 453,37 € | 194 810,15 € | 4 053 571,08 € |
| Année 25 | 602 695,32 € | 168 568,20 € | 3 450 875,76 € |
| Année 26 | 630 131,87 € | 141 131,65 € | 2 820 743,89 € |
| Année 27 | 658 817,44 € | 112 446,08 € | 2 161 926,45 € |
| Année 28 | 688 808,81 € | 82 454,71 € | 1 473 117,64 € |
| Année 29 | 720 165,53 € | 51 097,99 € | 752 952,11 € |
| Année 30 | 752 952,11 € | 18 313,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 744 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 634 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.