Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 767,65 € | 63 767,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 235 € / mois | 182 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 560 € | 13 656 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 113 € | 12 960 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 432,73 € | 559 779,07 € | 12 439 067,27 € |
| Année 2 | 214 784,65 € | 550 427,15 € | 12 224 282,62 € |
| Année 3 | 224 562,33 € | 540 649,47 € | 11 999 720,29 € |
| Année 4 | 234 785,11 € | 530 426,69 € | 11 764 935,18 € |
| Année 5 | 245 473,24 € | 519 738,56 € | 11 519 461,94 € |
| Année 6 | 256 647,93 € | 508 563,87 € | 11 262 814,01 € |
| Année 7 | 268 331,35 € | 496 880,45 € | 10 994 482,66 € |
| Année 8 | 280 546,62 € | 484 665,18 € | 10 713 936,04 € |
| Année 9 | 293 317,98 € | 471 893,82 € | 10 420 618,06 € |
| Année 10 | 306 670,72 € | 458 541,08 € | 10 113 947,34 € |
| Année 11 | 320 631,30 € | 444 580,50 € | 9 793 316,04 € |
| Année 12 | 335 227,43 € | 429 984,37 € | 9 458 088,61 € |
| Année 13 | 350 488,03 € | 414 723,77 € | 9 107 600,58 € |
| Année 14 | 366 443,33 € | 398 768,47 € | 8 741 157,25 € |
| Année 15 | 383 124,96 € | 382 086,84 € | 8 358 032,29 € |
| Année 16 | 400 565,99 € | 364 645,81 € | 7 957 466,30 € |
| Année 17 | 418 800,98 € | 346 410,82 € | 7 538 665,32 € |
| Année 18 | 437 866,11 € | 327 345,69 € | 7 100 799,21 € |
| Année 19 | 457 799,10 € | 307 412,70 € | 6 643 000,11 € |
| Année 20 | 478 639,54 € | 286 572,26 € | 6 164 360,57 € |
| Année 21 | 500 428,71 € | 264 783,09 € | 5 663 931,86 € |
| Année 22 | 523 209,75 € | 242 002,05 € | 5 140 722,11 € |
| Année 23 | 547 027,87 € | 218 183,93 € | 4 593 694,24 € |
| Année 24 | 571 930,28 € | 193 281,52 € | 4 021 763,96 € |
| Année 25 | 597 966,29 € | 167 245,51 € | 3 423 797,67 € |
| Année 26 | 625 187,58 € | 140 024,22 € | 2 798 610,09 € |
| Année 27 | 653 648,07 € | 111 563,73 € | 2 144 962,02 € |
| Année 28 | 683 404,12 € | 81 807,68 € | 1 461 557,90 € |
| Année 29 | 714 514,81 € | 50 696,99 € | 747 043,09 € |
| Année 30 | 747 043,09 € | 18 170,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 644 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.