Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 140,29 € | 91 140,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 183 € / mois | 260 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 560 € | 13 656 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 113 € | 12 960 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 610,92 € | 447 072,56 € | 11 997 889,08 € |
| Année 2 | 670 410,53 € | 423 272,95 € | 11 327 478,55 € |
| Année 3 | 695 086,13 € | 398 597,35 € | 10 632 392,42 € |
| Année 4 | 720 669,97 € | 373 013,51 € | 9 911 722,45 € |
| Année 5 | 747 195,44 € | 346 488,04 € | 9 164 527,01 € |
| Année 6 | 774 697,23 € | 318 986,25 € | 8 389 829,78 € |
| Année 7 | 803 211,28 € | 290 472,20 € | 7 586 618,50 € |
| Année 8 | 832 774,83 € | 260 908,65 € | 6 753 843,67 € |
| Année 9 | 863 426,51 € | 230 256,97 € | 5 890 417,16 € |
| Année 10 | 895 206,41 € | 198 477,07 € | 4 995 210,75 € |
| Année 11 | 928 156,00 € | 165 527,48 € | 4 067 054,75 € |
| Année 12 | 962 318,36 € | 131 365,12 € | 3 104 736,39 € |
| Année 13 | 997 738,13 € | 95 945,35 € | 2 106 998,26 € |
| Année 14 | 1 034 461,57 € | 59 221,91 € | 1 072 536,69 € |
| Année 15 | 1 072 536,69 € | 21 146,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 644 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 734 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 401 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.