Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 779,89 € | 90 779,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 091 € / mois | 259 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 560 € | 13 602 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 863 € | 12 909 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 053,97 € | 445 304,71 € | 11 950 446,03 € |
| Année 2 | 667 759,46 € | 421 599,22 € | 11 282 686,57 € |
| Année 3 | 692 337,50 € | 397 021,18 € | 10 590 349,07 € |
| Année 4 | 717 820,16 € | 371 538,52 € | 9 872 528,91 € |
| Année 5 | 744 240,76 € | 345 117,92 € | 9 128 288,15 € |
| Année 6 | 771 633,78 € | 317 724,90 € | 8 356 654,37 € |
| Année 7 | 800 035,10 € | 289 323,58 € | 7 556 619,27 € |
| Année 8 | 829 481,73 € | 259 876,95 € | 6 727 137,54 € |
| Année 9 | 860 012,22 € | 229 346,46 € | 5 867 125,32 € |
| Année 10 | 891 666,43 € | 197 692,25 € | 4 975 458,89 € |
| Année 11 | 924 485,72 € | 164 872,96 € | 4 050 973,17 € |
| Année 12 | 958 512,97 € | 130 845,71 € | 3 092 460,20 € |
| Année 13 | 993 792,71 € | 95 565,97 € | 2 098 667,49 € |
| Année 14 | 1 030 370,92 € | 58 987,76 € | 1 068 296,57 € |
| Année 15 | 1 068 296,57 € | 21 063,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 371 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.