Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 059,10 € | 90 059,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 906 € / mois | 257 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 560 € | 13 494 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 363 € | 12 806 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 940,18 € | 441 769,02 € | 11 855 559,82 € |
| Année 2 | 662 457,49 € | 418 251,71 € | 11 193 102,33 € |
| Année 3 | 686 840,35 € | 393 868,85 € | 10 506 261,98 € |
| Année 4 | 712 120,69 € | 368 588,51 € | 9 794 141,29 € |
| Année 5 | 738 331,50 € | 342 377,70 € | 9 055 809,79 € |
| Année 6 | 765 507,05 € | 315 202,15 € | 8 290 302,74 € |
| Année 7 | 793 682,82 € | 287 026,38 € | 7 496 619,92 € |
| Année 8 | 822 895,66 € | 257 813,54 € | 6 673 724,26 € |
| Année 9 | 853 183,76 € | 227 525,44 € | 5 820 540,50 € |
| Année 10 | 884 586,62 € | 196 122,58 € | 4 935 953,88 € |
| Année 11 | 917 145,33 € | 163 563,87 € | 4 018 808,55 € |
| Année 12 | 950 902,42 € | 129 806,78 € | 3 067 906,13 € |
| Année 13 | 985 902,00 € | 94 807,20 € | 2 082 004,13 € |
| Année 14 | 1 022 189,81 € | 58 519,39 € | 1 059 814,32 € |
| Année 15 | 1 059 814,32 € | 20 895,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 494 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 312 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 934 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.