Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 948,45 € | 73 948,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 086 € / mois | 211 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 560 € | 13 494 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 363 € | 12 806 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 614,81 € | 458 766,59 € | 12 065 885,19 € |
| Année 2 | 444 878,30 € | 442 503,10 € | 11 621 006,89 € |
| Année 3 | 461 758,92 € | 425 622,48 € | 11 159 247,97 € |
| Année 4 | 479 280,05 € | 408 101,35 € | 10 679 967,92 € |
| Année 5 | 497 466,01 € | 389 915,39 € | 10 182 501,91 € |
| Année 6 | 516 342,02 € | 371 039,38 € | 9 666 159,89 € |
| Année 7 | 535 934,28 € | 351 447,12 € | 9 130 225,61 € |
| Année 8 | 556 269,94 € | 331 111,46 € | 8 573 955,67 € |
| Année 9 | 577 377,21 € | 310 004,19 € | 7 996 578,46 € |
| Année 10 | 599 285,41 € | 288 095,99 € | 7 397 293,05 € |
| Année 11 | 622 024,88 € | 265 356,52 € | 6 775 268,17 € |
| Année 12 | 645 627,21 € | 241 754,19 € | 6 129 640,96 € |
| Année 13 | 670 125,11 € | 217 256,29 € | 5 459 515,85 € |
| Année 14 | 695 552,55 € | 191 828,85 € | 4 763 963,30 € |
| Année 15 | 721 944,81 € | 165 436,59 € | 4 042 018,49 € |
| Année 16 | 749 338,54 € | 138 042,86 € | 3 292 679,95 € |
| Année 17 | 777 771,70 € | 109 609,70 € | 2 514 908,25 € |
| Année 18 | 807 283,71 € | 80 097,69 € | 1 707 624,54 € |
| Année 19 | 837 915,54 € | 49 465,86 € | 869 709,00 € |
| Année 20 | 869 709,00 € | 17 671,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 494 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 281 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.