Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 652,52 € | 73 652,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 189 € / mois | 210 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 560 € | 13 440 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 113 € | 12 755 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 899,53 € | 456 930,71 € | 12 017 600,47 € |
| Année 2 | 443 097,92 € | 440 732,32 € | 11 574 502,55 € |
| Année 3 | 459 910,98 € | 423 919,26 € | 11 114 591,57 € |
| Année 4 | 477 361,99 € | 406 468,25 € | 10 637 229,58 € |
| Année 5 | 495 475,17 € | 388 355,07 € | 10 141 754,41 € |
| Année 6 | 514 275,66 € | 369 554,58 € | 9 627 478,75 € |
| Année 7 | 533 789,50 € | 350 040,74 € | 9 093 689,25 € |
| Année 8 | 554 043,78 € | 329 786,46 € | 8 539 645,47 € |
| Année 9 | 575 066,60 € | 308 763,64 € | 7 964 578,87 € |
| Année 10 | 596 887,12 € | 286 943,12 € | 7 367 691,75 € |
| Année 11 | 619 535,61 € | 264 294,63 € | 6 748 156,14 € |
| Année 12 | 643 043,46 € | 240 786,78 € | 6 105 112,68 € |
| Année 13 | 667 443,31 € | 216 386,93 € | 5 437 669,37 € |
| Année 14 | 692 769,00 € | 191 061,24 € | 4 744 900,37 € |
| Année 15 | 719 055,65 € | 164 774,59 € | 4 025 844,72 € |
| Année 16 | 746 339,74 € | 137 490,50 € | 3 279 504,98 € |
| Année 17 | 774 659,11 € | 109 171,13 € | 2 504 845,87 € |
| Année 18 | 804 053,00 € | 79 777,24 € | 1 700 792,87 € |
| Année 19 | 834 562,26 € | 49 267,98 € | 866 230,61 € |
| Année 20 | 866 230,61 € | 17 601,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 444 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 436 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.