Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 244,37 € | 74 244,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 983 € / mois | 212 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 560 € | 13 548 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 613 € | 12 858 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 329,96 € | 460 602,48 € | 12 114 170,04 € |
| Année 2 | 446 658,55 € | 444 273,89 € | 11 667 511,49 € |
| Année 3 | 463 606,72 € | 427 325,72 € | 11 203 904,77 € |
| Année 4 | 481 197,96 € | 409 734,48 € | 10 722 706,81 € |
| Année 5 | 499 456,67 € | 391 475,77 € | 10 223 250,14 € |
| Année 6 | 518 408,25 € | 372 524,19 € | 9 704 841,89 € |
| Année 7 | 538 078,90 € | 352 853,54 € | 9 166 762,99 € |
| Année 8 | 558 495,94 € | 332 436,50 € | 8 608 267,05 € |
| Année 9 | 579 687,70 € | 311 244,74 € | 8 028 579,35 € |
| Année 10 | 601 683,57 € | 289 248,87 € | 7 426 895,78 € |
| Année 11 | 624 514,02 € | 266 418,42 € | 6 802 381,76 € |
| Année 12 | 648 210,77 € | 242 721,67 € | 6 154 170,99 € |
| Année 13 | 672 806,71 € | 218 125,73 € | 5 481 364,28 € |
| Année 14 | 698 335,91 € | 192 596,53 € | 4 783 028,37 € |
| Année 15 | 724 833,80 € | 166 098,64 € | 4 058 194,57 € |
| Année 16 | 752 337,14 € | 138 595,30 € | 3 305 857,43 € |
| Année 17 | 780 884,05 € | 110 048,39 € | 2 524 973,38 € |
| Année 18 | 810 514,18 € | 80 418,26 € | 1 714 459,20 € |
| Année 19 | 841 268,60 € | 49 663,84 € | 873 190,60 € |
| Année 20 | 873 190,60 € | 17 742,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.