Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 263,34 € | 63 263,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 707 € / mois | 180 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 560 € | 13 548 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 613 € | 12 858 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 808,06 € | 555 352,02 € | 12 340 691,94 € |
| Année 2 | 213 086,03 € | 546 074,05 € | 12 127 605,91 € |
| Année 3 | 222 786,38 € | 536 373,70 € | 11 904 819,53 € |
| Année 4 | 232 928,31 € | 526 231,77 € | 11 671 891,22 € |
| Année 5 | 243 531,91 € | 515 628,17 € | 11 428 359,31 € |
| Année 6 | 254 618,25 € | 504 541,83 € | 11 173 741,06 € |
| Année 7 | 266 209,26 € | 492 950,82 € | 10 907 531,80 € |
| Année 8 | 278 327,93 € | 480 832,15 € | 10 629 203,87 € |
| Année 9 | 290 998,26 € | 468 161,82 € | 10 338 205,61 € |
| Année 10 | 304 245,40 € | 454 914,68 € | 10 033 960,21 € |
| Année 11 | 318 095,58 € | 441 064,50 € | 9 715 864,63 € |
| Année 12 | 332 576,29 € | 426 583,79 € | 9 383 288,34 € |
| Année 13 | 347 716,19 € | 411 443,89 € | 9 035 572,15 € |
| Année 14 | 363 545,32 € | 395 614,76 € | 8 672 026,83 € |
| Année 15 | 380 094,99 € | 379 065,09 € | 8 291 931,84 € |
| Année 16 | 397 398,09 € | 361 761,99 € | 7 894 533,75 € |
| Année 17 | 415 488,90 € | 343 671,18 € | 7 479 044,85 € |
| Année 18 | 434 403,23 € | 324 756,85 € | 7 044 641,62 € |
| Année 19 | 454 178,61 € | 304 981,47 € | 6 590 463,01 € |
| Année 20 | 474 854,23 € | 284 305,85 € | 6 115 608,78 € |
| Année 21 | 496 471,04 € | 262 689,04 € | 5 619 137,74 € |
| Année 22 | 519 071,96 € | 240 088,12 € | 5 100 065,78 € |
| Année 23 | 542 701,71 € | 216 458,37 € | 4 557 364,07 € |
| Année 24 | 567 407,16 € | 191 752,92 € | 3 989 956,91 € |
| Année 25 | 593 237,29 € | 165 922,79 € | 3 396 719,62 € |
| Année 26 | 620 243,30 € | 138 916,78 € | 2 776 476,32 € |
| Année 27 | 648 478,68 € | 110 681,40 € | 2 127 997,64 € |
| Année 28 | 677 999,42 € | 81 160,66 € | 1 449 998,22 € |
| Année 29 | 708 864,05 € | 50 296,03 € | 741 134,17 € |
| Année 30 | 741 134,17 € | 18 026,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 534 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.