Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 386,15 € | 65 386,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 140 € / mois | 186 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 560 € | 13 548 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 613 € | 12 858 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 262,51 € | 481 371,29 € | 12 241 237,49 € |
| Année 2 | 315 240,59 € | 469 393,21 € | 11 925 996,90 € |
| Année 3 | 327 691,82 € | 456 941,98 € | 11 598 305,08 € |
| Année 4 | 340 634,81 € | 443 998,99 € | 11 257 670,27 € |
| Année 5 | 354 089,04 € | 430 544,76 € | 10 903 581,23 € |
| Année 6 | 368 074,67 € | 416 559,13 € | 10 535 506,56 € |
| Année 7 | 382 612,69 € | 402 021,11 € | 10 152 893,87 € |
| Année 8 | 397 724,92 € | 386 908,88 € | 9 755 168,95 € |
| Année 9 | 413 434,06 € | 371 199,74 € | 9 341 734,89 € |
| Année 10 | 429 763,66 € | 354 870,14 € | 8 911 971,23 € |
| Année 11 | 446 738,26 € | 337 895,54 € | 8 465 232,97 € |
| Année 12 | 464 383,29 € | 320 250,51 € | 8 000 849,68 € |
| Année 13 | 482 725,25 € | 301 908,55 € | 7 518 124,43 € |
| Année 14 | 501 791,69 € | 282 842,11 € | 7 016 332,74 € |
| Année 15 | 521 611,20 € | 263 022,60 € | 6 494 721,54 € |
| Année 16 | 542 213,53 € | 242 420,27 € | 5 952 508,01 € |
| Année 17 | 563 629,59 € | 221 004,21 € | 5 388 878,42 € |
| Année 18 | 585 891,56 € | 198 742,24 € | 4 802 986,86 € |
| Année 19 | 609 032,80 € | 175 601,00 € | 4 193 954,06 € |
| Année 20 | 633 088,08 € | 151 545,72 € | 3 560 865,98 € |
| Année 21 | 658 093,43 € | 126 540,37 € | 2 902 772,55 € |
| Année 22 | 684 086,47 € | 100 547,33 € | 2 218 686,08 € |
| Année 23 | 711 106,18 € | 73 527,62 € | 1 507 579,90 € |
| Année 24 | 739 193,07 € | 45 440,73 € | 768 386,83 € |
| Année 25 | 768 386,83 € | 16 244,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 818 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.