Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 646,76 € | 65 646,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 930 € / mois | 187 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 560 € | 13 602 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 863 € | 12 909 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 594 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 471,14 € | 483 289,98 € | 12 290 028,86 € |
| Année 2 | 316 497,02 € | 471 264,10 € | 11 973 531,84 € |
| Année 3 | 328 997,83 € | 458 763,29 € | 11 644 534,01 € |
| Année 4 | 341 992,40 € | 445 768,72 € | 11 302 541,61 € |
| Année 5 | 355 500,29 € | 432 260,83 € | 10 947 041,32 € |
| Année 6 | 369 541,64 € | 418 219,48 € | 10 577 499,68 € |
| Année 7 | 384 137,61 € | 403 623,51 € | 10 193 362,07 € |
| Année 8 | 399 310,06 € | 388 451,06 € | 9 794 052,01 € |
| Année 9 | 415 081,82 € | 372 679,30 € | 9 378 970,19 € |
| Année 10 | 431 476,50 € | 356 284,62 € | 8 947 493,69 € |
| Année 11 | 448 518,73 € | 339 242,39 € | 8 498 974,96 € |
| Année 12 | 466 234,10 € | 321 527,02 € | 8 032 740,86 € |
| Année 13 | 484 649,19 € | 303 111,93 € | 7 548 091,67 € |
| Année 14 | 503 791,58 € | 283 969,54 € | 7 044 300,09 € |
| Année 15 | 523 690,10 € | 264 071,02 € | 6 520 609,99 € |
| Année 16 | 544 374,53 € | 243 386,59 € | 5 976 235,46 € |
| Année 17 | 565 875,96 € | 221 885,16 € | 5 410 359,50 € |
| Année 18 | 588 226,62 € | 199 534,50 € | 4 822 132,88 € |
| Année 19 | 611 460,10 € | 176 301,02 € | 4 210 672,78 € |
| Année 20 | 635 611,25 € | 152 149,87 € | 3 575 061,53 € |
| Année 21 | 660 716,29 € | 127 044,83 € | 2 914 345,24 € |
| Année 22 | 686 812,93 € | 100 948,19 € | 2 227 532,31 € |
| Année 23 | 713 940,32 € | 73 820,80 € | 1 513 591,99 € |
| Année 24 | 742 139,15 € | 45 621,97 € | 771 452,84 € |
| Année 25 | 771 452,84 € | 16 309,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.