Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 694 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 168,00 € | 66 168,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 509 € / mois | 189 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 560 € | 13 710 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 363 € | 13 011 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 694 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 888,74 € | 487 127,26 € | 12 387 611,26 € |
| Année 2 | 319 010,07 € | 475 005,93 € | 12 068 601,19 € |
| Année 3 | 331 610,17 € | 462 405,83 € | 11 736 991,02 € |
| Année 4 | 344 707,94 € | 449 308,06 € | 11 392 283,08 € |
| Année 5 | 358 323,01 € | 435 692,99 € | 11 033 960,07 € |
| Année 6 | 372 475,88 € | 421 540,12 € | 10 661 484,19 € |
| Année 7 | 387 187,75 € | 406 828,25 € | 10 274 296,44 € |
| Année 8 | 402 480,69 € | 391 535,31 € | 9 871 815,75 € |
| Année 9 | 418 377,67 € | 375 638,33 € | 9 453 438,08 € |
| Année 10 | 434 902,52 € | 359 113,48 € | 9 018 535,56 € |
| Année 11 | 452 080,08 € | 341 935,92 € | 8 566 455,48 € |
| Année 12 | 469 936,11 € | 324 079,89 € | 8 096 519,37 € |
| Année 13 | 488 497,40 € | 305 518,60 € | 7 608 021,97 € |
| Année 14 | 507 791,81 € | 286 224,19 € | 7 100 230,16 € |
| Année 15 | 527 848,31 € | 266 167,69 € | 6 572 381,85 € |
| Année 16 | 548 697,00 € | 245 319,00 € | 6 023 684,85 € |
| Année 17 | 570 369,16 € | 223 646,84 € | 5 453 315,69 € |
| Année 18 | 592 897,28 € | 201 118,72 € | 4 860 418,41 € |
| Année 19 | 616 315,25 € | 177 700,75 € | 4 244 103,16 € |
| Année 20 | 640 658,15 € | 153 357,85 € | 3 603 445,01 € |
| Année 21 | 665 962,52 € | 128 053,48 € | 2 937 482,49 € |
| Année 22 | 692 266,38 € | 101 749,62 € | 2 245 216,11 € |
| Année 23 | 719 609,17 € | 74 406,83 € | 1 525 606,94 € |
| Année 24 | 748 031,92 € | 45 984,08 € | 777 575,02 € |
| Année 25 | 777 575,02 € | 16 438,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 694 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.