Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 594 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 515,50 € | 63 515,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 471 € / mois | 181 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 560 € | 13 602 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 863 € | 12 909 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 594 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 620,45 € | 557 565,55 € | 12 389 879,55 € |
| Année 2 | 213 935,40 € | 548 250,60 € | 12 175 944,15 € |
| Année 3 | 223 674,42 € | 538 511,58 € | 11 952 269,73 € |
| Année 4 | 233 856,76 € | 528 329,24 € | 11 718 412,97 € |
| Année 5 | 244 502,66 € | 517 683,34 € | 11 473 910,31 € |
| Année 6 | 255 633,16 € | 506 552,84 € | 11 218 277,15 € |
| Année 7 | 267 270,36 € | 494 915,64 € | 10 951 006,79 € |
| Année 8 | 279 437,36 € | 482 748,64 € | 10 671 569,43 € |
| Année 9 | 292 158,21 € | 470 027,79 € | 10 379 411,22 € |
| Année 10 | 305 458,16 € | 456 727,84 € | 10 073 953,06 € |
| Année 11 | 319 363,53 € | 442 822,47 € | 9 754 589,53 € |
| Année 12 | 333 901,96 € | 428 284,04 € | 9 420 687,57 € |
| Année 13 | 349 102,20 € | 413 083,80 € | 9 071 585,37 € |
| Année 14 | 364 994,43 € | 397 191,57 € | 8 706 590,94 € |
| Année 15 | 381 610,10 € | 380 575,90 € | 8 324 980,84 € |
| Année 16 | 398 982,16 € | 363 203,84 € | 7 925 998,68 € |
| Année 17 | 417 145,04 € | 345 040,96 € | 7 508 853,64 € |
| Année 18 | 436 134,80 € | 326 051,20 € | 7 072 718,84 € |
| Année 19 | 455 988,99 € | 306 197,01 € | 6 616 729,85 € |
| Année 20 | 476 747,03 € | 285 438,97 € | 6 139 982,82 € |
| Année 21 | 498 450,01 € | 263 735,99 € | 5 641 532,81 € |
| Année 22 | 521 141,00 € | 241 045,00 € | 5 120 391,81 € |
| Année 23 | 544 864,95 € | 217 321,05 € | 4 575 526,86 € |
| Année 24 | 569 668,90 € | 192 517,10 € | 4 005 857,96 € |
| Année 25 | 595 601,97 € | 166 584,03 € | 3 410 255,99 € |
| Année 26 | 622 715,60 € | 139 470,40 € | 2 787 540,39 € |
| Année 27 | 651 063,56 € | 111 122,44 € | 2 136 476,83 € |
| Année 28 | 680 701,96 € | 81 484,04 € | 1 455 774,87 € |
| Année 29 | 711 689,63 € | 50 496,37 € | 744 085,24 € |
| Année 30 | 744 085,24 € | 18 098,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 594 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.