Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 419,50 € | 90 419,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 998 € / mois | 258 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 560 € | 13 548 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 613 € | 12 858 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 497,13 € | 443 536,87 € | 11 903 002,87 € |
| Année 2 | 665 108,53 € | 419 925,47 € | 11 237 894,34 € |
| Année 3 | 689 589,01 € | 395 444,99 € | 10 548 305,33 € |
| Année 4 | 714 970,48 € | 370 063,52 € | 9 833 334,85 € |
| Année 5 | 741 286,21 € | 343 747,79 € | 9 092 048,64 € |
| Année 6 | 768 570,50 € | 316 463,50 € | 8 323 478,14 € |
| Année 7 | 796 859,01 € | 288 174,99 € | 7 526 619,13 € |
| Année 8 | 826 188,78 € | 258 845,22 € | 6 700 430,35 € |
| Année 9 | 856 598,07 € | 228 435,93 € | 5 843 832,28 € |
| Année 10 | 888 126,63 € | 196 907,37 € | 4 955 705,65 € |
| Année 11 | 920 815,61 € | 164 218,39 € | 4 034 890,04 € |
| Année 12 | 954 707,81 € | 130 326,19 € | 3 080 182,23 € |
| Année 13 | 989 847,46 € | 95 186,54 € | 2 090 334,77 € |
| Année 14 | 1 026 280,45 € | 58 753,55 € | 1 064 054,32 € |
| Année 15 | 1 064 054,32 € | 20 979,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 544 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.