Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 338,31 € | 89 338,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 722 € / mois | 255 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 560 € | 13 386 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 863 € | 12 704 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 826,45 € | 438 233,27 € | 11 760 673,55 € |
| Année 2 | 657 155,50 € | 414 904,22 € | 11 103 518,05 € |
| Année 3 | 681 343,21 € | 390 716,51 € | 10 422 174,84 € |
| Année 4 | 706 421,21 € | 365 638,51 € | 9 715 753,63 € |
| Année 5 | 732 422,24 € | 339 637,48 € | 8 983 331,39 € |
| Année 6 | 759 380,28 € | 312 679,44 € | 8 223 951,11 € |
| Année 7 | 787 330,57 € | 284 729,15 € | 7 436 620,54 € |
| Année 8 | 816 309,60 € | 255 750,12 € | 6 620 310,94 € |
| Année 9 | 846 355,27 € | 225 704,45 € | 5 773 955,67 € |
| Année 10 | 877 506,79 € | 194 552,93 € | 4 896 448,88 € |
| Année 11 | 909 804,94 € | 162 254,78 € | 3 986 643,94 € |
| Année 12 | 943 291,85 € | 128 767,87 € | 3 043 352,09 € |
| Année 13 | 978 011,32 € | 94 048,40 € | 2 065 340,77 € |
| Année 14 | 1 014 008,68 € | 58 051,04 € | 1 051 332,09 € |
| Année 15 | 1 051 332,09 € | 20 728,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.