Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 506,87 € | 62 506,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 415 € / mois | 178 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 560 € | 13 386 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 863 € | 12 704 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 371,00 € | 548 711,44 € | 12 193 129,00 € |
| Année 2 | 210 538,05 € | 539 544,39 € | 11 982 590,95 € |
| Année 3 | 220 122,38 € | 529 960,06 € | 11 762 468,57 € |
| Année 4 | 230 143,05 € | 519 939,39 € | 11 532 325,52 € |
| Année 5 | 240 619,85 € | 509 462,59 € | 11 291 705,67 € |
| Année 6 | 251 573,60 € | 498 508,84 € | 11 040 132,07 € |
| Année 7 | 263 026,02 € | 487 056,42 € | 10 777 106,05 € |
| Année 8 | 274 999,78 € | 475 082,66 € | 10 502 106,27 € |
| Année 9 | 287 518,61 € | 462 563,83 € | 10 214 587,66 € |
| Année 10 | 300 607,35 € | 449 475,09 € | 9 913 980,31 € |
| Année 11 | 314 291,92 € | 435 790,52 € | 9 599 688,39 € |
| Année 12 | 328 599,46 € | 421 482,98 € | 9 271 088,93 € |
| Année 13 | 343 558,31 € | 406 524,13 € | 8 927 530,62 € |
| Année 14 | 359 198,16 € | 390 884,28 € | 8 568 332,46 € |
| Année 15 | 375 549,95 € | 374 532,49 € | 8 192 782,51 € |
| Année 16 | 392 646,17 € | 357 436,27 € | 7 800 136,34 € |
| Année 17 | 410 520,63 € | 339 561,81 € | 7 389 615,71 € |
| Année 18 | 429 208,81 € | 320 873,63 € | 6 960 406,90 € |
| Année 19 | 448 747,71 € | 301 334,73 € | 6 511 659,19 € |
| Année 20 | 469 176,11 € | 280 906,33 € | 6 042 483,08 € |
| Année 21 | 490 534,44 € | 259 548,00 € | 5 551 948,64 € |
| Année 22 | 512 865,09 € | 237 217,35 € | 5 039 083,55 € |
| Année 23 | 536 212,29 € | 213 870,15 € | 4 502 871,26 € |
| Année 24 | 560 622,33 € | 189 460,11 € | 3 942 248,93 € |
| Année 25 | 586 143,58 € | 163 938,86 € | 3 356 105,35 € |
| Année 26 | 612 826,65 € | 137 255,79 € | 2 743 278,70 € |
| Année 27 | 640 724,42 € | 109 358,02 € | 2 102 554,28 € |
| Année 28 | 669 892,18 € | 80 190,26 € | 1 432 662,10 € |
| Année 29 | 700 387,73 € | 49 694,71 € | 732 274,37 € |
| Année 30 | 732 274,37 € | 17 810,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.