Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 604,29 € | 64 604,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 771 € / mois | 184 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 560 € | 13 386 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 863 € | 12 704 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 636,15 € | 475 615,33 € | 12 094 863,85 € |
| Année 2 | 311 471,00 € | 463 780,48 € | 11 783 392,85 € |
| Année 3 | 323 773,32 € | 451 478,16 € | 11 459 619,53 € |
| Année 4 | 336 561,56 € | 438 689,92 € | 11 123 057,97 € |
| Année 5 | 349 854,90 € | 425 396,58 € | 10 773 203,07 € |
| Année 6 | 363 673,28 € | 411 578,20 € | 10 409 529,79 € |
| Année 7 | 378 037,47 € | 397 214,01 € | 10 031 492,32 € |
| Année 8 | 392 969,00 € | 382 282,48 € | 9 638 523,32 € |
| Année 9 | 408 490,30 € | 366 761,18 € | 9 230 033,02 € |
| Année 10 | 424 624,62 € | 350 626,86 € | 8 805 408,40 € |
| Année 11 | 441 396,25 € | 333 855,23 € | 8 364 012,15 € |
| Année 12 | 458 830,29 € | 316 421,19 € | 7 905 181,86 € |
| Année 13 | 476 952,91 € | 298 298,57 € | 7 428 228,95 € |
| Année 14 | 495 791,35 € | 279 460,13 € | 6 932 437,60 € |
| Année 15 | 515 373,87 € | 259 877,61 € | 6 417 063,73 € |
| Année 16 | 535 729,83 € | 239 521,65 € | 5 881 333,90 € |
| Année 17 | 556 889,82 € | 218 361,66 € | 5 324 444,08 € |
| Année 18 | 578 885,57 € | 196 365,91 € | 4 745 558,51 € |
| Année 19 | 601 750,08 € | 173 501,40 € | 4 143 808,43 € |
| Année 20 | 625 517,70 € | 149 733,78 € | 3 518 290,73 € |
| Année 21 | 650 224,08 € | 125 027,40 € | 2 868 066,65 € |
| Année 22 | 675 906,29 € | 99 345,19 € | 2 192 160,36 € |
| Année 23 | 702 602,88 € | 72 648,60 € | 1 489 557,48 € |
| Année 24 | 730 353,94 € | 44 897,54 € | 759 203,54 € |
| Année 25 | 759 203,54 € | 16 050,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 394 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 734 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.