Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 083,06 € | 64 083,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 191 € / mois | 183 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 560 € | 13 278 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 363 € | 12 601 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 218,69 € | 471 778,03 € | 11 997 281,31 € |
| Année 2 | 308 958,09 € | 460 038,63 € | 11 688 323,22 € |
| Année 3 | 321 161,16 € | 447 835,56 € | 11 367 162,06 € |
| Année 4 | 333 846,21 € | 435 150,51 € | 11 033 315,85 € |
| Année 5 | 347 032,31 € | 421 964,41 € | 10 686 283,54 € |
| Année 6 | 360 739,20 € | 408 257,52 € | 10 325 544,34 € |
| Année 7 | 374 987,48 € | 394 009,24 € | 9 950 556,86 € |
| Année 8 | 389 798,56 € | 379 198,16 € | 9 560 758,30 € |
| Année 9 | 405 194,61 € | 363 802,11 € | 9 155 563,69 € |
| Année 10 | 421 198,77 € | 347 797,95 € | 8 734 364,92 € |
| Année 11 | 437 835,09 € | 331 161,63 € | 8 296 529,83 € |
| Année 12 | 455 128,45 € | 313 868,27 € | 7 841 401,38 € |
| Année 13 | 473 104,89 € | 295 891,83 € | 7 368 296,49 € |
| Année 14 | 491 791,33 € | 277 205,39 € | 6 876 505,16 € |
| Année 15 | 511 215,86 € | 257 780,86 € | 6 365 289,30 € |
| Année 16 | 531 407,60 € | 237 589,12 € | 5 833 881,70 € |
| Année 17 | 552 396,86 € | 216 599,86 € | 5 281 484,84 € |
| Année 18 | 574 215,14 € | 194 781,58 € | 4 707 269,70 € |
| Année 19 | 596 895,19 € | 172 101,53 € | 4 110 374,51 € |
| Année 20 | 620 471,05 € | 148 525,67 € | 3 489 903,46 € |
| Année 21 | 644 978,11 € | 124 018,61 € | 2 844 925,35 € |
| Année 22 | 670 453,12 € | 98 543,60 € | 2 174 472,23 € |
| Année 23 | 696 934,34 € | 72 062,38 € | 1 477 537,89 € |
| Année 24 | 724 461,48 € | 44 535,24 € | 753 076,41 € |
| Année 25 | 753 076,41 € | 15 920,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 294 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 534 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 094 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.