Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 343,68 € | 64 343,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 981 € / mois | 183 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 560 € | 13 332 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 613 € | 12 653 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 427,49 € | 473 696,67 € | 12 046 072,51 € |
| Année 2 | 310 214,61 € | 461 909,55 € | 11 735 857,90 € |
| Année 3 | 322 467,31 € | 449 656,85 € | 11 413 390,59 € |
| Année 4 | 335 203,95 € | 436 920,21 € | 11 078 186,64 € |
| Année 5 | 348 443,66 € | 423 680,50 € | 10 729 742,98 € |
| Année 6 | 362 206,33 € | 409 917,83 € | 10 367 536,65 € |
| Année 7 | 376 512,58 € | 395 611,58 € | 9 991 024,07 € |
| Année 8 | 391 383,85 € | 380 740,31 € | 9 599 640,22 € |
| Année 9 | 406 842,51 € | 365 281,65 € | 9 192 797,71 € |
| Année 10 | 422 911,79 € | 349 212,37 € | 8 769 885,92 € |
| Année 11 | 439 615,76 € | 332 508,40 € | 8 330 270,16 € |
| Année 12 | 456 979,45 € | 315 144,71 € | 7 873 290,71 € |
| Année 13 | 475 029,01 € | 297 095,15 € | 7 398 261,70 € |
| Année 14 | 493 791,43 € | 278 332,73 € | 6 904 470,27 € |
| Année 15 | 513 294,98 € | 258 829,18 € | 6 391 175,29 € |
| Année 16 | 533 568,83 € | 238 555,33 € | 5 857 606,46 € |
| Année 17 | 554 643,46 € | 217 480,70 € | 5 302 963,00 € |
| Année 18 | 576 550,49 € | 195 573,67 € | 4 726 412,51 € |
| Année 19 | 599 322,78 € | 172 801,38 € | 4 127 089,73 € |
| Année 20 | 622 994,50 € | 149 129,66 € | 3 504 095,23 € |
| Année 21 | 647 601,23 € | 124 522,93 € | 2 856 494,00 € |
| Année 22 | 673 179,84 € | 98 944,32 € | 2 183 314,16 € |
| Année 23 | 699 768,75 € | 72 355,41 € | 1 483 545,41 € |
| Année 24 | 727 407,87 € | 44 716,29 € | 756 137,54 € |
| Année 25 | 756 137,54 € | 15 985,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 344 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 134 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.