Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 344 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 977,92 € | 88 977,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 630 € / mois | 254 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 560 € | 13 332 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 613 € | 12 653 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 269,60 € | 436 465,44 € | 11 713 230,40 € |
| Année 2 | 654 504,54 € | 413 230,50 € | 11 058 725,86 € |
| Année 3 | 678 594,69 € | 389 140,35 € | 10 380 131,17 € |
| Année 4 | 703 571,53 € | 364 163,51 € | 9 676 559,64 € |
| Année 5 | 729 467,68 € | 338 267,36 € | 8 947 091,96 € |
| Année 6 | 756 316,98 € | 311 418,06 € | 8 190 774,98 € |
| Année 7 | 784 154,50 € | 283 580,54 € | 7 406 620,48 € |
| Année 8 | 813 016,64 € | 254 718,40 € | 6 593 603,84 € |
| Année 9 | 842 941,12 € | 224 793,92 € | 5 750 662,72 € |
| Année 10 | 873 966,99 € | 193 768,05 € | 4 876 695,73 € |
| Année 11 | 906 134,83 € | 161 600,21 € | 3 970 560,90 € |
| Année 12 | 939 486,67 € | 128 248,37 € | 3 031 074,23 € |
| Année 13 | 974 066,06 € | 93 668,98 € | 2 057 008,17 € |
| Année 14 | 1 009 918,22 € | 57 816,82 € | 1 047 089,95 € |
| Année 15 | 1 047 089,95 € | 20 645,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 344 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.