Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 257,13 € | 88 257,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 446 € / mois | 252 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 560 € | 13 224 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 113 € | 12 550 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 155,82 € | 432 929,74 € | 11 618 344,18 € |
| Année 2 | 649 202,57 € | 409 882,99 € | 10 969 141,61 € |
| Année 3 | 673 097,56 € | 385 988,00 € | 10 296 044,05 € |
| Année 4 | 697 872,07 € | 361 213,49 € | 9 598 171,98 € |
| Année 5 | 723 558,43 € | 335 527,13 € | 8 874 613,55 € |
| Année 6 | 750 190,22 € | 308 895,34 € | 8 124 423,33 € |
| Année 7 | 777 802,26 € | 281 283,30 € | 7 346 621,07 € |
| Année 8 | 806 430,58 € | 252 654,98 € | 6 540 190,49 € |
| Année 9 | 836 112,63 € | 222 972,93 € | 5 704 077,86 € |
| Année 10 | 866 887,17 € | 192 198,39 € | 4 837 190,69 € |
| Année 11 | 898 794,42 € | 160 291,14 € | 3 938 396,27 € |
| Année 12 | 931 876,09 € | 127 209,47 € | 3 006 520,18 € |
| Année 13 | 966 175,38 € | 92 910,18 € | 2 040 344,80 € |
| Année 14 | 1 001 737,10 € | 57 348,46 € | 1 038 607,70 € |
| Année 15 | 1 038 607,70 € | 20 477,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 244 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.