Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 468,83 € | 72 468,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 603 € / mois | 207 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 560 € | 13 224 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 113 € | 12 550 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 038,73 € | 449 587,23 € | 11 824 461,27 € |
| Année 2 | 435 976,83 € | 433 649,13 € | 11 388 484,44 € |
| Année 3 | 452 519,66 € | 417 106,30 € | 10 935 964,78 € |
| Année 4 | 469 690,23 € | 399 935,73 € | 10 466 274,55 € |
| Année 5 | 487 512,30 € | 382 113,66 € | 9 978 762,25 € |
| Année 6 | 506 010,63 € | 363 615,33 € | 9 472 751,62 € |
| Année 7 | 525 210,85 € | 344 415,11 € | 8 947 540,77 € |
| Année 8 | 545 139,64 € | 324 486,32 € | 8 402 401,13 € |
| Année 9 | 565 824,61 € | 303 801,35 € | 7 836 576,52 € |
| Année 10 | 587 294,42 € | 282 331,54 € | 7 249 282,10 € |
| Année 11 | 609 578,91 € | 260 047,05 € | 6 639 703,19 € |
| Année 12 | 632 708,97 € | 236 916,99 € | 6 006 994,22 € |
| Année 13 | 656 716,71 € | 212 909,25 € | 5 350 277,51 € |
| Année 14 | 681 635,38 € | 187 990,58 € | 4 668 642,13 € |
| Année 15 | 707 499,56 € | 162 126,40 € | 3 961 142,57 € |
| Année 16 | 734 345,18 € | 135 280,78 € | 3 226 797,39 € |
| Année 17 | 762 209,40 € | 107 416,56 € | 2 464 587,99 € |
| Année 18 | 791 130,92 € | 78 495,04 € | 1 673 457,07 € |
| Année 19 | 821 149,88 € | 48 476,08 € | 852 307,19 € |
| Année 20 | 852 307,19 € | 17 318,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 244 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.