Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 172,90 € | 72 172,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 706 € / mois | 206 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 560 € | 13 170 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 863 € | 12 499 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 323,47 € | 447 751,33 € | 11 776 176,53 € |
| Année 2 | 434 196,46 € | 431 878,34 € | 11 341 980,07 € |
| Année 3 | 450 671,74 € | 415 403,06 € | 10 891 308,33 € |
| Année 4 | 467 772,17 € | 398 302,63 € | 10 423 536,16 € |
| Année 5 | 485 521,49 € | 380 553,31 € | 9 938 014,67 € |
| Année 6 | 503 944,27 € | 362 130,53 € | 9 434 070,40 € |
| Année 7 | 523 066,09 € | 343 008,71 € | 8 911 004,31 € |
| Année 8 | 542 913,49 € | 323 161,31 € | 8 368 090,82 € |
| Année 9 | 563 513,96 € | 302 560,84 € | 7 804 576,86 € |
| Année 10 | 584 896,15 € | 281 178,65 € | 7 219 680,71 € |
| Année 11 | 607 089,64 € | 258 985,16 € | 6 612 591,07 € |
| Année 12 | 630 125,23 € | 235 949,57 € | 5 982 465,84 € |
| Année 13 | 654 034,91 € | 212 039,89 € | 5 328 430,93 € |
| Année 14 | 678 851,83 € | 187 222,97 € | 4 649 579,10 € |
| Année 15 | 704 610,40 € | 161 464,40 € | 3 944 968,70 € |
| Année 16 | 731 346,37 € | 134 728,43 € | 3 213 622,33 € |
| Année 17 | 759 096,82 € | 106 977,98 € | 2 454 525,51 € |
| Année 18 | 787 900,25 € | 78 174,55 € | 1 666 625,26 € |
| Année 19 | 817 796,57 € | 48 278,23 € | 848 828,69 € |
| Année 20 | 848 828,69 € | 17 247,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 194 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.