Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 581,06 € | 71 581,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 912 € / mois | 204 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 560 € | 13 062 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 363 € | 12 396 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 893,13 € | 444 079,59 € | 11 679 606,87 € |
| Année 2 | 430 635,96 € | 428 336,76 € | 11 248 970,91 € |
| Année 3 | 446 976,15 € | 411 996,57 € | 10 801 994,76 € |
| Année 4 | 463 936,35 € | 395 036,37 € | 10 338 058,41 € |
| Année 5 | 481 540,11 € | 377 432,61 € | 9 856 518,30 € |
| Année 6 | 499 811,81 € | 359 160,91 € | 9 356 706,49 € |
| Année 7 | 518 776,87 € | 340 195,85 € | 8 837 929,62 € |
| Année 8 | 538 461,50 € | 320 511,22 € | 8 299 468,12 € |
| Année 9 | 558 893,06 € | 300 079,66 € | 7 740 575,06 € |
| Année 10 | 580 099,87 € | 278 872,85 € | 7 160 475,19 € |
| Année 11 | 602 111,36 € | 256 861,36 € | 6 558 363,83 € |
| Année 12 | 624 958,09 € | 234 014,63 € | 5 933 405,74 € |
| Année 13 | 648 671,71 € | 210 301,01 € | 5 284 734,03 € |
| Année 14 | 673 285,11 € | 185 687,61 € | 4 611 448,92 € |
| Année 15 | 698 832,47 € | 160 140,25 € | 3 912 616,45 € |
| Année 16 | 725 349,19 € | 133 623,53 € | 3 187 267,26 € |
| Année 17 | 752 872,08 € | 106 100,64 € | 2 434 395,18 € |
| Année 18 | 781 439,32 € | 77 533,40 € | 1 652 955,86 € |
| Année 19 | 811 090,49 € | 47 882,23 € | 841 865,37 € |
| Année 20 | 841 865,37 € | 17 105,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 094 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 134 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.