Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 175,94 € | 87 175,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 170 € / mois | 249 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 560 € | 13 062 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 363 € | 12 396 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 485,11 € | 427 626,17 € | 11 476 014,89 € |
| Année 2 | 641 249,50 € | 404 861,78 € | 10 834 765,39 € |
| Année 3 | 664 851,77 € | 381 259,51 € | 10 169 913,62 € |
| Année 4 | 689 322,78 € | 356 788,50 € | 9 480 590,84 € |
| Année 5 | 714 694,47 € | 331 416,81 € | 8 765 896,37 € |
| Année 6 | 741 000,02 € | 305 111,26 € | 8 024 896,35 € |
| Année 7 | 768 273,78 € | 277 837,50 € | 7 256 622,57 € |
| Année 8 | 796 551,39 € | 249 559,89 € | 6 460 071,18 € |
| Année 9 | 825 869,85 € | 220 241,43 € | 5 634 201,33 € |
| Année 10 | 856 267,38 € | 189 843,90 € | 4 777 933,95 € |
| Année 11 | 887 783,77 € | 158 327,51 € | 3 890 150,18 € |
| Année 12 | 920 460,15 € | 125 651,13 € | 2 969 690,03 € |
| Année 13 | 954 339,24 € | 91 772,04 € | 2 015 350,79 € |
| Année 14 | 989 465,33 € | 56 645,95 € | 1 025 885,46 € |
| Année 15 | 1 025 885,46 € | 20 226,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 094 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.