Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 815,55 € | 86 815,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 077 € / mois | 248 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 560 € | 13 008 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 113 € | 12 345 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 928,27 € | 425 858,33 € | 11 428 571,73 € |
| Année 2 | 638 598,57 € | 403 188,03 € | 10 789 973,16 € |
| Année 3 | 662 103,29 € | 379 683,31 € | 10 127 869,87 € |
| Année 4 | 686 473,11 € | 355 313,49 € | 9 441 396,76 € |
| Année 5 | 711 739,92 € | 330 046,68 € | 8 729 656,84 € |
| Année 6 | 737 936,73 € | 303 849,87 € | 7 991 720,11 € |
| Année 7 | 765 097,73 € | 276 688,87 € | 7 226 622,38 € |
| Année 8 | 793 258,45 € | 248 528,15 € | 6 433 363,93 € |
| Année 9 | 822 455,69 € | 219 330,91 € | 5 610 908,24 € |
| Année 10 | 852 727,55 € | 189 059,05 € | 4 758 180,69 € |
| Année 11 | 884 113,63 € | 157 672,97 € | 3 874 067,06 € |
| Année 12 | 916 654,95 € | 125 131,65 € | 2 957 412,11 € |
| Année 13 | 950 393,98 € | 91 392,62 € | 2 007 018,13 € |
| Année 14 | 985 374,86 € | 56 411,74 € | 1 021 643,27 € |
| Année 15 | 1 021 643,27 € | 20 143,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 044 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.