Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 094,76 € | 86 094,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 893 € / mois | 245 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 560 € | 12 900 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 613 € | 12 243 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 814,52 € | 422 322,60 € | 11 333 685,48 € |
| Année 2 | 633 296,58 € | 399 840,54 € | 10 700 388,90 € |
| Année 3 | 656 606,14 € | 376 530,98 € | 10 043 782,76 € |
| Année 4 | 680 773,64 € | 352 363,48 € | 9 363 009,12 € |
| Année 5 | 705 830,69 € | 327 306,43 € | 8 657 178,43 € |
| Année 6 | 731 809,98 € | 301 327,14 € | 7 925 368,45 € |
| Année 7 | 758 745,47 € | 274 391,65 € | 7 166 622,98 € |
| Année 8 | 786 672,40 € | 246 464,72 € | 6 379 950,58 € |
| Année 9 | 815 627,21 € | 217 509,91 € | 5 564 323,37 € |
| Année 10 | 845 647,75 € | 187 489,37 € | 4 718 675,62 € |
| Année 11 | 876 773,26 € | 156 363,86 € | 3 841 902,36 € |
| Année 12 | 909 044,39 € | 124 092,73 € | 2 932 857,97 € |
| Année 13 | 942 503,31 € | 90 633,81 € | 1 990 354,66 € |
| Année 14 | 977 193,76 € | 55 943,36 € | 1 013 160,90 € |
| Année 15 | 1 013 160,90 € | 19 976,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 334 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.