Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 258,74 € | 62 258,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 663 € / mois | 177 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 560 € | 12 900 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 613 € | 12 243 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 757,45 € | 458 347,43 € | 11 655 742,55 € |
| Année 2 | 300 162,63 € | 446 942,25 € | 11 355 579,92 € |
| Année 3 | 312 018,30 € | 435 086,58 € | 11 043 561,62 € |
| Année 4 | 324 342,22 € | 422 762,66 € | 10 719 219,40 € |
| Année 5 | 337 152,93 € | 409 951,95 € | 10 382 066,47 € |
| Année 6 | 350 469,63 € | 396 635,25 € | 10 031 596,84 € |
| Année 7 | 364 312,29 € | 382 792,59 € | 9 667 284,55 € |
| Année 8 | 378 701,72 € | 368 403,16 € | 9 288 582,83 € |
| Année 9 | 393 659,49 € | 353 445,39 € | 8 894 923,34 € |
| Année 10 | 409 208,03 € | 337 896,85 € | 8 485 715,31 € |
| Année 11 | 425 370,74 € | 321 734,14 € | 8 060 344,57 € |
| Année 12 | 442 171,81 € | 304 933,07 € | 7 618 172,76 € |
| Année 13 | 459 636,48 € | 287 468,40 € | 7 158 536,28 € |
| Année 14 | 477 790,95 € | 269 313,93 € | 6 680 745,33 € |
| Année 15 | 496 662,51 € | 250 442,37 € | 6 184 082,82 € |
| Année 16 | 516 279,41 € | 230 825,47 € | 5 667 803,41 € |
| Année 17 | 536 671,15 € | 210 433,73 € | 5 131 132,26 € |
| Année 18 | 557 868,32 € | 189 236,56 € | 4 573 263,94 € |
| Année 19 | 579 902,71 € | 167 202,17 € | 3 993 361,23 € |
| Année 20 | 602 807,42 € | 144 297,46 € | 3 390 553,81 € |
| Année 21 | 626 616,79 € | 120 488,09 € | 2 763 937,02 € |
| Année 22 | 651 366,57 € | 95 738,31 € | 2 112 570,45 € |
| Année 23 | 677 093,92 € | 70 010,96 € | 1 435 476,53 € |
| Année 24 | 703 837,43 € | 43 267,45 € | 731 639,10 € |
| Année 25 | 731 639,10 € | 15 467,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 944 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.