Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 894 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 998,13 € | 61 998,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 873 € / mois | 177 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 560 € | 12 846 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 363 € | 12 191 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 894 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 548,79 € | 456 428,77 € | 11 606 951,21 € |
| Année 2 | 298 906,22 € | 445 071,34 € | 11 308 044,99 € |
| Année 3 | 310 712,26 € | 433 265,30 € | 10 997 332,73 € |
| Année 4 | 322 984,62 € | 420 992,94 € | 10 674 348,11 € |
| Année 5 | 335 741,69 € | 408 235,87 € | 10 338 606,42 € |
| Année 6 | 349 002,67 € | 394 974,89 € | 9 989 603,75 € |
| Année 7 | 362 787,39 € | 381 190,17 € | 9 626 816,36 € |
| Année 8 | 377 116,56 € | 366 861,00 € | 9 249 699,80 € |
| Année 9 | 392 011,73 € | 351 965,83 € | 8 857 688,07 € |
| Année 10 | 407 495,20 € | 336 482,36 € | 8 450 192,87 € |
| Année 11 | 423 590,23 € | 320 387,33 € | 8 026 602,64 € |
| Année 12 | 440 320,98 € | 303 656,58 € | 7 586 281,66 € |
| Année 13 | 457 712,55 € | 286 265,01 € | 7 128 569,11 € |
| Année 14 | 475 791,06 € | 268 186,50 € | 6 652 778,05 € |
| Année 15 | 494 583,58 € | 249 393,98 € | 6 158 194,47 € |
| Année 16 | 514 118,41 € | 229 859,15 € | 5 644 076,06 € |
| Année 17 | 534 424,80 € | 209 552,76 € | 5 109 651,26 € |
| Année 18 | 555 533,22 € | 188 444,34 € | 4 554 118,04 € |
| Année 19 | 577 475,38 € | 166 502,18 € | 3 976 642,66 € |
| Année 20 | 600 284,23 € | 143 693,33 € | 3 376 358,43 € |
| Année 21 | 623 993,94 € | 119 983,62 € | 2 752 364,49 € |
| Année 22 | 648 640,13 € | 95 337,43 € | 2 103 724,36 € |
| Année 23 | 674 259,79 € | 69 717,77 € | 1 429 464,57 € |
| Année 24 | 700 891,34 € | 43 086,22 € | 728 573,23 € |
| Année 25 | 728 573,23 € | 15 402,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 894 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 734 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.