Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 737,51 € | 61 737,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 083 € / mois | 176 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 560 € | 12 792 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 113 € | 12 140 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 339,98 € | 454 510,14 € | 11 558 160,02 € |
| Année 2 | 297 649,71 € | 443 200,41 € | 11 260 510,31 € |
| Année 3 | 309 406,10 € | 431 444,02 € | 10 951 104,21 € |
| Année 4 | 321 626,89 € | 419 223,23 € | 10 629 477,32 € |
| Année 5 | 334 330,33 € | 406 519,79 € | 10 295 146,99 € |
| Année 6 | 347 535,54 € | 393 314,58 € | 9 947 611,45 € |
| Année 7 | 361 262,31 € | 379 587,81 € | 9 586 349,14 € |
| Année 8 | 375 531,28 € | 365 318,84 € | 9 210 817,86 € |
| Année 9 | 390 363,81 € | 350 486,31 € | 8 820 454,05 € |
| Année 10 | 405 782,18 € | 335 067,94 € | 8 414 671,87 € |
| Année 11 | 421 809,57 € | 319 040,55 € | 7 992 862,30 € |
| Année 12 | 438 469,98 € | 302 380,14 € | 7 554 392,32 € |
| Année 13 | 455 788,44 € | 285 061,68 € | 7 098 603,88 € |
| Année 14 | 473 790,93 € | 267 059,19 € | 6 624 812,95 € |
| Année 15 | 492 504,49 € | 248 345,63 € | 6 132 308,46 € |
| Année 16 | 511 957,17 € | 228 892,95 € | 5 620 351,29 € |
| Année 17 | 532 178,20 € | 208 671,92 € | 5 088 173,09 € |
| Année 18 | 553 197,89 € | 187 652,23 € | 4 534 975,20 € |
| Année 19 | 575 047,82 € | 165 802,30 € | 3 959 927,38 € |
| Année 20 | 597 760,76 € | 143 089,36 € | 3 362 166,62 € |
| Année 21 | 621 370,82 € | 119 479,30 € | 2 740 795,80 € |
| Année 22 | 645 913,41 € | 94 936,71 € | 2 094 882,39 € |
| Année 23 | 671 425,36 € | 69 424,76 € | 1 423 457,03 € |
| Année 24 | 697 944,97 € | 42 905,15 € | 725 512,06 € |
| Année 25 | 725 512,06 € | 15 338,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.