Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 733,16 € | 59 733,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 010 € / mois | 170 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 560 € | 12 792 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 113 € | 12 140 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 844 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 435,28 € | 524 362,64 € | 11 652 064,72 € |
| Année 2 | 201 195,54 € | 515 602,38 € | 11 450 869,18 € |
| Année 3 | 210 354,58 € | 506 443,34 € | 11 240 514,60 € |
| Année 4 | 219 930,58 € | 496 867,34 € | 11 020 584,02 € |
| Année 5 | 229 942,50 € | 486 855,42 € | 10 790 641,52 € |
| Année 6 | 240 410,19 € | 476 387,73 € | 10 550 231,33 € |
| Année 7 | 251 354,42 € | 465 443,50 € | 10 298 876,91 € |
| Année 8 | 262 796,84 € | 454 001,08 € | 10 036 080,07 € |
| Année 9 | 274 760,16 € | 442 037,76 € | 9 761 319,91 € |
| Année 10 | 287 268,11 € | 429 529,81 € | 9 474 051,80 € |
| Année 11 | 300 345,42 € | 416 452,50 € | 9 173 706,38 € |
| Année 12 | 314 018,09 € | 402 779,83 € | 8 859 688,29 € |
| Année 13 | 328 313,15 € | 388 484,77 € | 8 531 375,14 € |
| Année 14 | 343 258,97 € | 373 538,95 € | 8 188 116,17 € |
| Année 15 | 358 885,19 € | 357 912,73 € | 7 829 230,98 € |
| Année 16 | 375 222,76 € | 341 575,16 € | 7 454 008,22 € |
| Année 17 | 392 304,05 € | 324 493,87 € | 7 061 704,17 € |
| Année 18 | 410 162,93 € | 306 634,99 € | 6 651 541,24 € |
| Année 19 | 428 834,80 € | 287 963,12 € | 6 222 706,44 € |
| Année 20 | 448 356,70 € | 268 441,22 € | 5 774 349,74 € |
| Année 21 | 468 767,29 € | 248 030,63 € | 5 305 582,45 € |
| Année 22 | 490 107,02 € | 226 690,90 € | 4 815 475,43 € |
| Année 23 | 512 418,22 € | 204 379,70 € | 4 303 057,21 € |
| Année 24 | 535 745,06 € | 181 052,86 € | 3 767 312,15 € |
| Année 25 | 560 133,84 € | 156 664,08 € | 3 207 178,31 € |
| Année 26 | 585 632,85 € | 131 165,07 € | 2 621 545,46 € |
| Année 27 | 612 292,67 € | 104 505,25 € | 2 009 252,79 € |
| Année 28 | 640 166,14 € | 76 631,78 € | 1 369 086,65 € |
| Année 29 | 669 308,48 € | 47 489,44 € | 699 778,17 € |
| Année 30 | 699 778,17 € | 17 020,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 134 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.