Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 101,44 € | 70 101,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 429 € / mois | 200 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 560 € | 12 792 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 113 € | 12 140 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 317,06 € | 434 900,22 € | 11 438 182,94 € |
| Année 2 | 421 734,47 € | 419 482,81 € | 11 016 448,47 € |
| Année 3 | 437 736,90 € | 403 480,38 € | 10 578 711,57 € |
| Année 4 | 454 346,55 € | 386 870,73 € | 10 124 365,02 € |
| Année 5 | 471 586,42 € | 369 630,86 € | 9 652 778,60 € |
| Année 6 | 489 480,46 € | 351 736,82 € | 9 163 298,14 € |
| Année 7 | 508 053,44 € | 333 163,84 € | 8 655 244,70 € |
| Année 8 | 527 331,19 € | 313 886,09 € | 8 127 913,51 € |
| Année 9 | 547 340,42 € | 293 876,86 € | 7 580 573,09 € |
| Année 10 | 568 108,89 € | 273 108,39 € | 7 012 464,20 € |
| Année 11 | 589 665,39 € | 251 551,89 € | 6 422 798,81 € |
| Année 12 | 612 039,86 € | 229 177,42 € | 5 810 758,95 € |
| Année 13 | 635 263,28 € | 205 954,00 € | 5 175 495,67 € |
| Année 14 | 659 367,92 € | 181 849,36 € | 4 516 127,75 € |
| Année 15 | 684 387,22 € | 156 830,06 € | 3 831 740,53 € |
| Année 16 | 710 355,82 € | 130 861,46 € | 3 121 384,71 € |
| Année 17 | 737 309,80 € | 103 907,48 € | 2 384 074,91 € |
| Année 18 | 765 286,51 € | 75 930,77 € | 1 618 788,40 € |
| Année 19 | 794 324,82 € | 46 892,46 € | 824 463,58 € |
| Année 20 | 824 463,58 € | 16 752,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 844 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 290 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.