Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 509,59 € | 69 509,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 635 € / mois | 198 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 560 € | 12 684 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 613 € | 12 038 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 886,61 € | 431 228,47 € | 11 341 613,39 € |
| Année 2 | 418 173,86 € | 415 941,22 € | 10 923 439,53 € |
| Année 3 | 434 041,18 € | 400 073,90 € | 10 489 398,35 € |
| Année 4 | 450 510,58 € | 383 604,50 € | 10 038 887,77 € |
| Année 5 | 467 604,90 € | 366 510,18 € | 9 571 282,87 € |
| Année 6 | 485 347,87 € | 348 767,21 € | 9 085 935,00 € |
| Année 7 | 503 764,05 € | 330 351,03 € | 8 582 170,95 € |
| Année 8 | 522 879,04 € | 311 236,04 € | 8 059 291,91 € |
| Année 9 | 542 719,35 € | 291 395,73 € | 7 516 572,56 € |
| Année 10 | 563 312,47 € | 270 802,61 € | 6 953 260,09 € |
| Année 11 | 584 686,98 € | 249 428,10 € | 6 368 573,11 € |
| Année 12 | 606 872,53 € | 227 242,55 € | 5 761 700,58 € |
| Année 13 | 629 899,89 € | 204 215,19 € | 5 131 800,69 € |
| Année 14 | 653 801,03 € | 180 314,05 € | 4 477 999,66 € |
| Année 15 | 678 609,07 € | 155 506,01 € | 3 799 390,59 € |
| Année 16 | 704 358,46 € | 129 756,62 € | 3 095 032,13 € |
| Année 17 | 731 084,84 € | 103 030,24 € | 2 363 947,29 € |
| Année 18 | 758 825,35 € | 75 289,73 € | 1 605 121,94 € |
| Année 19 | 787 618,50 € | 46 496,58 € | 817 503,44 € |
| Année 20 | 817 503,44 € | 16 610,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 599 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 934 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.