Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 216,28 € | 61 216,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 504 € / mois | 174 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 560 € | 12 684 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 613 € | 12 038 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 922,55 € | 450 672,81 € | 11 460 577,45 € |
| Année 2 | 295 136,76 € | 439 458,60 € | 11 165 440,69 € |
| Année 3 | 306 793,92 € | 427 801,44 € | 10 858 646,77 € |
| Année 4 | 318 911,52 € | 415 683,84 € | 10 539 735,25 € |
| Année 5 | 331 507,71 € | 403 087,65 € | 10 208 227,54 € |
| Année 6 | 344 601,45 € | 389 993,91 € | 9 863 626,09 € |
| Année 7 | 358 212,31 € | 376 383,05 € | 9 505 413,78 € |
| Année 8 | 372 360,81 € | 362 234,55 € | 9 133 052,97 € |
| Année 9 | 387 068,14 € | 347 527,22 € | 8 745 984,83 € |
| Année 10 | 402 356,34 € | 332 239,02 € | 8 343 628,49 € |
| Année 11 | 418 248,41 € | 316 346,95 € | 7 925 380,08 € |
| Année 12 | 434 768,16 € | 299 827,20 € | 7 490 611,92 € |
| Année 13 | 451 940,42 € | 282 654,94 € | 7 038 671,50 € |
| Année 14 | 469 790,95 € | 264 804,41 € | 6 568 880,55 € |
| Année 15 | 488 346,50 € | 246 248,86 € | 6 080 534,05 € |
| Année 16 | 507 634,95 € | 226 960,41 € | 5 572 899,10 € |
| Année 17 | 527 685,25 € | 206 910,11 € | 5 045 213,85 € |
| Année 18 | 548 527,49 € | 186 067,87 € | 4 496 686,36 € |
| Année 19 | 570 192,95 € | 164 402,41 € | 3 926 493,41 € |
| Année 20 | 592 714,13 € | 141 881,23 € | 3 333 779,28 € |
| Année 21 | 616 124,84 € | 118 470,52 € | 2 717 654,44 € |
| Année 22 | 640 460,24 € | 94 135,12 € | 2 077 194,20 € |
| Année 23 | 665 756,81 € | 68 838,55 € | 1 411 437,39 € |
| Année 24 | 692 052,52 € | 42 542,84 € | 719 384,87 € |
| Année 25 | 719 384,87 € | 15 208,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 744 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 904 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.